河濱公園電梯大樓住家  松山買屋 / 松山買房 - 松山買房推薦正隆one精裝電梯三房松山車站電梯三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬
參考單價：95.99 萬/坪
地址：台北市松山區饒河街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：正隆one+
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.83 坪
附屬建物面積：4.18 坪
共同使用：11.41 坪
土地面積：2.83 坪
樓別/樓高： 4樓 / 18樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4225 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：松山國小、永吉國中
鄰近公園：彩虹河濱公園
生活機能：饒河光光夜市、松山市場、五分埔
附近交通：松山火車站、捷運松山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極度便利：鄰近松山車站與捷運松山站，雙鐵共構，通勤無壓力。 2. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，SRC 鋼筋混凝土結構，抗震安全且無需大動裝修。 3. 空間規劃佳：3 房 2 廳 2 衛設計，適合家庭居住，私密性與機能性平衡良好。 4. 生活機能成熟：鄰近饒河夜市、松山市場，日常采買與餐飲便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價近 96 萬/坪，總價近 3700 萬，對預算有一定門檻。 2. 車位未含：總坪數不含金庫位，需額外規劃購置車位預算。 3. 管理費負擔：每月管理費約 4225 元，屬中高水準，長期持有成本需考量。 4. 環境干擾：鄰近饒河街夜市，周末或節慶時段可能較擁擠或有噪音。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值：鄰近松山國小與永吉國中，學區屬性有助於長期保值或轉手。 2. 租賃需求：交通便利性高，若未來有出租需求，承租者與租金表現應佳。 3. 區域發展：松山特定區持續發展，周邊利基與生活品質預期仍具成長空間。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：高單價在市場行情走勢不明朗時，可能面臨資產縮水的風險。 2. 交通擁堵：夜市周邊在繁忙時段容易造成動線壅塞，影響出入效率。 3. 噪音影響：夜市商圈特性可能導致夜晚噪音或光害，對睡眠品質敏感者需留意。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「重視通勤效率」與「重視孩子學區」的家庭而言，具有很高的購買價值，但建議需確認對夜市環境的接受度。

主要理由：

地段與交通優勢顯著：擁有捷運松山站與松山火車站雙重便利，在松山地區屬於稀缺資源，對於依賴大眾運輸的上班族群非常友善。
居住品質新穎：7 年屋齡與精裝電梯大樓，讓買家可以省去大量裝修時間與成本，且 SRC 結構在安全性上較有保障。
學區潛力：鄰近松山國小與永吉國中，對於有子女學籍需求的家庭，這是一個加分項，有助於資產的長期保值。

溫馨提醒： 雖然物件本身條件優異，但請務必在參觀時注意夜間噪音干擾，並將「購置車位」的預算納入總體規劃，同時考量每月管理費對家庭開支的影響，綜合評估後再行決斷。

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